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        你不得不知的精裝修房選購攻略

        2020-01-04 14:15:21 | 責任編輯:大拇指裝飾 | 瀏覽次數:0
        而作為一個購房者,雖然無力改變當前現狀,也很難去一一熟知裝修的個中門道,但適當了解、掌握相關知識對于維護個人權益還是十分重要和必要的。為此,本報特別采訪了有關專業人士為廣大市民選購精裝修房支招獻策,以求能起到一定的參考作用。

          出手前——

          認識精裝修不得不知道的事實

          何為“精裝修”房?其實目前國內并沒有明確的界定與規范,甚至連名稱都是房地產商自造的營銷概念而已。

          不過,它之所以能出現并漸行其道,也并非一無是處。對購房者而言,其最直觀的好處就是大大省卻了業主勞心費力的后期裝修,雖然金錢成本沒有太大節省,甚至有所提高,但業主的精力、時間等無形成本卻能大大減少。

          當然,“羊毛出在羊身上”,“買的永遠沒有賣的精”,房地產商表面上是給購房者提供了附加值或增值服務,做了虧本買賣,但實際上不僅不會虧,還提高了利潤空間。細心的市民應該會注意到,近些年以來,隨著房價的快速飆升,房地產商“贈送”的裝修標準也是日益大方起來。

          目前,像佛山的交樓裝修標準大部分還在每平方米千元以下,但像廣州等一線發達城市,其標準已經普遍在3000—8000元/平方米之間,甚至有些還高達萬元以上,但無論在哪里,其真實成本一般都達不到宣傳水平,其中的水分也就成了一些房地產商的另一個“斂財”之道。

          當然,更重要的是,看似增加了附加值的裝修實際上為房地產商的“高價”營銷提供了支撐,一般來說,帶裝修發售的產品價格會比毛坯交樓的產品高出許多,這無形中增加了房地產商的利潤空間。此外,即便是世道不濟,房地產商還可以借助裝修的取舍來保證房價、利潤的穩定,就像“朝三暮四”這則寓言故事所講的,業主仿佛獲得了實惠,實際成本并沒有降低。

          業內人士就提醒購房者,是否選擇精裝修房,主要看個人的經濟承受能力以及對金錢與精神成本的取舍,如果嫌麻煩或沒余錢,精裝修房是個不錯的選擇,但如果經濟實力較強又想追求個性化,毛坯房則是個重要選項。不過,在這里要特別指出的是,排除精神方面的因素,自己裝修肯定會比房地產商宣傳的裝修價格要低得多,絕不能被沖昏了頭腦。

          選購中——

          做足功課為先 合同明晰為重

          而一旦確定了要購買精裝修房,選擇時必須對開發商的實力進行考察、評估,雖然自從萬科“毒地板”事件發生后,坊間對品牌房企也失去了信心,但終究“瘦死的駱駝比馬大”,品牌開發商的產品質量、后期維護等還是相對有保證的。

          當然,如果條件允許的情況下,購房者還可以多對比、多咨詢,對裝修的施工單位實力、以往業主的親身感受以及業界的口碑評價等進行足夠的先期調查,做到“優中選優”。

          在簽署購房合同時,要事先詳細了解具體的裝修標準,盡可能收集房地產商的相關裝修宣傳資料,同時要求房地產商將裝修標準、所用材料等級和品牌、環保級別、保修期、賠償責任認定等逐條、詳細地寫入到購房合同中,為日后產生分歧提供維權依據。

          此外,業內人士提醒購房者,“千萬不要被樣板間迷了眼”。一般來說,房地產商為了促進銷售都會不惜重金打造幾套樣板間,除注重新材料的使用,還會參照房間的裝修風格、戶型特點、室內色調等,配套以度身定做的全屋家具,以保證樣板房整體的視覺效果,很多時候,這會對購房者的選擇和判斷起到一定的誤導作用。

          收樓時——

          驗房選項一個都不能少 隱蔽工程更需小心

          精裝修收樓時,業主進行細致驗房十分必要。業內人士指出,業主驗收首先應該對照合同和約定全面核對裝修的標準及所使用的裝修材料品牌、級別等。

          現場驗房時有條件甚至可以請專業人士參與,如果自己驗房,要檢查飾面工程、安裝工程、隱蔽工程等幾項。飾面工程如墻磚、地磚是否存在空鼓,地板是否存在質量問題,門窗是否推拉自如,油漆是否有氣泡、流淚現象,門窗接縫處是否有滲水。

          安裝工程則要檢查衛生潔具、廚房設備、門窗還有開關插座面板、空調設備等,看是否牢靠、能否正常使用、有無缺陷劃痕;隱蔽工程比較專業。

          但也最重要,須檢查廚房、衛生間的上下水管道,通過反復放水排水的方式看看排水管道排水是否順暢,上水管是否存在滲漏現象,同時打開所有的燈具開關,看看燈具是否全都亮,帶上一個萬用表檢查每個插座是否有電。

          而像鬧得沸沸揚揚的萬科“毒地板”事件一樣,目前很多精裝修項目都存在著室內空氣質量超標的現象。業內人士表示,業主最好能讓開發商提供一份由權威機構完成的室內空氣質量報告,若沒有可聘請專業機構自行進行檢測。

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